כמעט כל מי שרכש דירה בישראל, חדשה או יד שנייה, מכיר את הסיפור: פגמים בריצוף, רטיבות, בעיות איטום, מרפסות שלא מנקזות את מי הגשמים, חלונות שמחדירים רוח ובעיות בטיחותיות. אבל אם תשאלו את אביעד נסים, מהנדס ושותף בחברת "יהלום הנדסה וייעוץ", הבעיה הגדולה באמת היא לא רק הליקויים עצמם אלא היעדר הבקרה.
"האמת היא פשוטה", אומר אביעד. "אין דבר כזה דירה מושלמת. 100 אחוז מהדירות בישראל נמסרות עם ליקויי בנייה, וזה לא כי הקבלנים רמאים, אלא כי אין רגולציה מספקת ואין גורם שמבצע בקרה מלאה בשטח".
יהלום הנדסה וייעוץ: מקצוענות שנבנתה מהשטח
חברת "יהלום הנדסה וייעוץ" מתמחה בבקרת איכות, ייעוץ הנדסי ומתן חוות דעת מקצועיות בתחום הבנייה, בכל הדיסציפלינות, ובעיקר בתהליכי התחדשות עירונית. מעבר לבדק בית, החברה מלווה פרויקטים מורכבים בהיקפים גדולים, בהם ליווי ובקרת איכות, מיזמי תמ"א (1 ו-2) ופינוי-בינוי ופרויקטים למגורים פרטיים וציבוריים. עד היום פיקחה החברה על יותר מ-32 פרויקטים וליוותה מאות רבות של דיירים.
חברת "יהלום הנדסה וייעוץ" היא חברה צעירה יחסית, אך שני מייסדיה, אביעד נסים ואילן שימונוב מגיעים עם ניסיון רב שנים בתחום. בטרם הקמת החברה, עבד אביעד כמהנדס עצמאי, שימש מנהל בקרת איכות בחברת בנייה גדולה בצפון ואף עבד בחברה מובילה לפיקוח דיירים. גם שימונוב הגיע מחברת פיקוח גדולה, והחיבור הטבעי ביניהם הוביל להקמת גוף מקצועי שמלווה דיירים ופרויקטים הנדסיים מכל סוג. שניהם הובילו עד כה בהצלחה יותר מ-100 פרויקטים הנדסיים ברחבי הארץ והפיקו יותר מ-1,500 חוות דעת הנדסיות, בזכות הידע הרחב שלהם בתקינה ובאיכות הבנייה בישראל. אביעד הוא בעל תואר ראשון בהנדסת בניין ומוסמך MBA מאוניברסיטת רייכמן; שימונוב הוא בעל תואר ראשון בהנדסת בניין ומוסמך MBA מהאקדמית פרס.
אביעד, למה בכלל יש ליקויים בדירה חדשה?
"בהקמת פרויקט מגורים מעורבת שרשרת ארוכה של גורמים בענף הבנייה – מהיזם, לקבלן הראשי, לקבלני המשנה ועד הפועלים בשטח. "הפועלים, שהם החולייה האחרונה בשרשרת, לא בהכרח מכירים את התקנים. לפעמים הם מפספסים, לפעמים הם לא שמים לב. אחרי הכל, זה אתר בנייה, לא מעבדה סטרילית, ובין כל שלבי העבודה, קורה שפשוט דברים מתפספסים. מאחר שאין דרישת חובה לבקרת איכות באתרי בנייה, מי שמשלם את המחיר הוא בסופו של דבר הדייר".
"כל ליקוי מתועד בראיות מצולמות". אביעד נסים (צילום: פרטי)
רוב הליקויים: ריצוף, אינסטלציה ואיטום
לדברי אביעד, שלושת התחומים שבהם נמצאים רוב הליקויים הם: ריצוף – שיפועים לא תקינים במרפסות וריצוף לא אחיד; אינסטלציה – חיבורים פגומים ובעיות ניקוז ואיטום – חדירת מים מהמרפסות, מהחלונות ומהקירות. "אם לא מטפלים בליקויים בזמן, פתאום מגיע חורף, והדיירים מוצאים את עצמם בתוך סיוט מתמשך עם בריכות מים בתוך הבית", הוא מתריע. "זה גורם עוגמת נפש, הפסד ימי עבודה וכסף וסחבת אינסופית מול הקבלן".
החדשות הטובות הן שאת הסיוט הזה ניתן למנוע על ידי בדק בית מקצועי. "מהנדסי החברה שלנו מבצעים בדיקה מקיפה לכל מערכות הדירה: חשמל, אינסטלציה, ריצוף, טיח, אלומיניום, מסגרות, חיפויים ומרחבי שימוש", אומר אביעד. "כל ליקוי מתועד בראיות מצולמות, כולל סימוכין לתקן הרלוונטי. היתרון המשמעותי שלנו הוא שאנו משתמשים בציוד שמכויל במעבדה מוסמכת, מה שמבטיח אמינות של המדידות, נושא קריטי כשמדובר בליקויי בנייה שמגיעים איתם לבתי המשפט".
רוצים להישאר מעודכנים?
ומה קורה אחרי שהדייר מקבל את הדוח? איך הוא מתקדם מנקודה זו?
"הדוח המפורט מוגש לדייר בתוך כשלושה ימי עסקים. את הדוח הוא שולח ישירות לקבלן, שמחויב לבצע את התיקונים בהתאם לחוק המכר. לאחר ביצוע התיקונים, ניתן ורצוי להזמין בדיקת השלמה. אם הקבלן מסרב לבצע את התיקונים, מסיבות כאלה ואחרות, ניתן לפנות לערכאות משפטיות. הדוח שלנו הוא מסמך משפטי לכל דבר ועניין, כך שאם מגיעים לבית משפט, הדוח מחזיק מים כי הוא מבוסס תקן".
"חשוב ביותר לבחור במהנדס שההתמחות שלו היא בדק בית והוא בעל הידע והכלים המקצועיים ביותר" (צילום: יהלום הנדסה וייעוץ)
ומה לגבי דירות יד שנייה?
"בדירות יד שנייה יש חשיבות קריטית לבדיקה מקצועית. בדיקה מקצועית של דירה יד שנייה היא כמו בדיקת רכב יד שנייה במכון מוסמך. הבדיקה נועדה לוודא שאין חריגות בנייה, נקודות רטיבות נסתרות או ליקויים אחרים, שעלות תיקונם יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. כבר היו לנו מקרים שמצאנו בעיות רטיבות חמורות, ואף אחד לא ידע עליהן. לא הקונה ולא המוכר. ליקויים כאלה יכולים לשנות את העסקה כולה. הם יכולים להוביל הוזלת מחיר משמעותית ולעיתים אף להביא לביטול העסקה".
לא כל מהנדס הוא מומחה לבדק בית
לדברי אביעד, בדק בית הוא תחום נישתי. "מהנדס שלא מכיר תקנים על בוריים עלול לפספס ליקויים מהותיים או להשלות את הדייר בליקויים לא אמיתיים או סטיות שמותרות על פי תקן, ואז הדייר משלם מחיר כבד. אנשים לפעמים חוסכים מאות שקלים על בודק לא מקצועי, ומפסידים אחר כך עשרות אלפי שקלים בבית משפט. לכן, חשוב ביותר לבחור במהנדס שההתמחות שלו היא בדק בית והוא בעל הידע והכלים המקצועיים ביותר".
לפרטים נוספים, חייגו: 077-8050472 או לחצו כאן >>>
תגובות