השומרים של בעלי הדירות: למה מפקח דיירים הוא האיש הכי חשוב בפרויקט שלכם?

פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) הם כבר מזמן לא רק פתרון נדל"ני, אלא צו השעה ברמה הלאומית – הן כמענה לצורך במיגון מפני טילים ורעידות אדמה, והן כפתרון למצוקת הדיור. אולם, עבור בעל הדירה הממוצע, הכניסה לפרויקט כזה משולה לכניסה לשדה מוקשים של מונחים מקצועיים, מפרטים טכניים וביורוקרטיה סבוכה.

בדיוק בנקודה הזו נכנסת לתמונה חברת "יהלום הנדסה וייעוץ". החברה, שהוקמה על ידי המהנדסים אביעד נסים ואילן שימונוב, חרטה על דגלה לשנות את כללי המשחק בתחום פיקוח הדיירים, ולהפוך את בעלי הדירות ממשקיפים פסיביים לשותפים מלאים שמקבלים את המוצר הטוב ביותר.

לא רק "מפקח", אלא שותף לדרך

"פיקוח דיירים הוא הרבה מעבר לבדיקה אם הקיר ישר", מסביר אביעד. "זהו הגוף ההנדסי שמייצג את בעלי הקרקע, הדיירים, מול היזם. בדיוק כמו שיש לכם עורך דין שדואג לאינטרס המשפטי, מפקח הדיירים הוא זה שדואג לאינטרס הכלכלי-הנדסי. בסופו של יום, דייר שנותן את דירתו ליזם הוא שותף עסקי לכל דבר, ועסקה טובה נמדדת לא רק במטרים שמקבלים, אלא באיכות הבנייה ובמפרט הטכני".

"יהלום הנדסה וייעוץ" היא אמנם חברה צעירה יחסית, אך מאחוריה עומד ניסיון עשיר ומוכח. אביעד ושותפו אילן, שניהם מהנדסי בניין ובעלי תואר שני במנהל עסקים (MBA), מגיעים מהשטח. לאחר שמילאו תפקידי מפתח בחברות פיקוח וניהול גדולות וניהלו יחד יותר מ-100 פרויקטים הנדסיים מורכבים ברחבי הארץ, הם החליטו להקים גוף שמשלב מקצועיות חסרת פשרות עם יחס אישי. כיום מפקחת החברה על יותר מ-32 פרויקטים ומלווה מאות משפחות בדרכן לדירה החדשה.

אביעד נסים ואילן שימונוב – יהלום הנדסה וייעוץ (צילומים: פרטיים)

חושבים עשור קדימה

אחד היתרונות הבולטים של "יהלום" הוא היכולת לראות את הנולד. "אנחנו מלווים פרויקטים של התחדשות עירונית, שיימסרו בעוד שבע או שמונה שנים", אומר אביעד. "אנחנו לא יכולים להסתפק בסטנדרט של היום. לדוגמה: העולם הולך היום לאנרגיה ירוקה, ולכן אנחנו דורשים כבר היום, בשלב המפרט, הכנות לתשתיות אגירת אנרגיה. זה לא מחויב בחוק כרגע, אבל אנחנו מתעקשים עליו כי אנחנו מבינים שזה יהיה הסטנדרט כשהבניין יעמוד על תילו. המטרה שלנו היא שהלקוחות שלנו יקבלו את הבניין הכי חדשני ומתקדם שיש".

מעטפת ליווי מלאה: מהשלב הרעיוני ועד שנה אחרי האכלוס

הליווי שמעניקה "יהלום הנדסה" לפרויקטים של התחדשות עירונית הוא ליווי הוליסטי, שנפרש על פני כל חיי הפרויקט – הרבה לפני העלייה לקרקע והרבה אחרי קבלת המפתח. כבר בשלב הראשוני, עוד בטרם הצלילה למפרט הטכני, נכנסת החברה לעובי הקורה בבדיקה תכנונית מקיפה – החל מניתוח התב"ע, דרך היתר הבנייה ועד לבדיקת התוכניות המפורטות. זהו שלב קריטי, שלאחריו מנוהל משא ומתן מקצועי ומדויק מול היזם על כל הפרטים, קטנים כגדולים: משווי המטבחים, הריצוף והכלים הסניטריים ועד לזכויות הבניה, הכל מתוך מטרה אחת: למקסם את הרווח והערך עבור בעלי הדירות.

בשלב התכנון והרישוי מבצעת החברה בדיקות מעמיקות של תוכניות התב"ע, כדי לוודא שהן תואמות להסכמים שנחתמו ושזכויות הדיירים נשמרות לכל אורך הדרך, לרבות בהתנהלות מול ועדות התכנון והרשויות.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

עם תחילת הבנייה, הדגש עובר לבקרת איכות בזמן אמת. "אנחנו לא עושים פיקוח, אלא בקרת איכות, ואנחנו עושים זאת בטכנולוגיה הכי מתקדמת", מדגיש אביעד. לדבריו, צוות החברה מגיע לאתר לפחות אחת לשבוע, בודק את העבודות בפועל ומפיק דוחות מפורטים, שקופים וזמינים לכל הגורמים המעורבים בפרויקט. המטרה היא לאתר ליקויים בזמן אמת, לטפל בהם מיידית ולמנוע בעיות עתידיות, ולא לגלות אותן בדיעבד בסיום הבנייה.

גם לאחר השלמת הפרויקט הליווי אינו מסתיים. יהלום הנדסה מבצעת בדק בית בשלושה שלבים: לפני קבלת המפתח, במעמד המסירה עצמו ושנה לאחר האכלוס – הן בדירות והן בשטחים המשותפים – כדי לוודא שהמוצר הסופי שנמסר לדיירים עומד בכל הדרישות, התקנים וההתחייבויות, ויחזיק לאורך זמן.

מעורבות ישירה ויחס אישי של בעלי החברה. אביעד נסים (צילום: פרטי)

יתרון הבוטיק: "אנחנו הופכים למשפחה"

בשוק רווי בחברות ענק, אביעד מדגיש את הבידול המרכזי של "יהלום הנדסה" – היחס האישי. "בחברות פיקוח גדולות, שמנהלות מאות פרויקטים במקביל, המפקח בשטח הוא עובד שכיר שעשוי להתחלף באמצע הפרויקט. אנחנו חברת בוטיק. כשבוחרים בנו, מקבלים את בעלי החברה ואת המעורבות הישירה והאישית שלנו לאורך כל הדרך".

לדברי אביעד, פרויקט התחדשות עירונית הוא ריצת מרתון של שנים. "בתקופה הזו, אנחנו רואים איך משפחות גדלות, ילדים שנולדים ונכדים שמצטרפים. אנחנו הופכים להיות חלק ממשפחת הבניין. לעיתים אנחנו גם מלווים יורשים של דיירים שהלכו לעולמם. המחויבות שלנו היא אישית, והשילוב הזה – בין טכנולוגיות פיקוח מתקדמות, שקיפות מלאה ויחס אישי של חברת בוטיק – הוא מה שנותן לדיירים את השקט הנפשי שהם בידיים טובות. אנחנו תעודת הביטוח של הדיירים לדרך בטוחה, מקצועית ושקטה אל הדירה החדשה".

לפרטים נוספים, חייגו:  077-8050472 או לחצו כאן >>>