שכונת נאות נבון, המוקמת במבואות הדרומיים של חיפה בסמוך לשכונת נאות פרס, היא אחד ממיזמי הדיור המשמעותיים ביותר בעיר בשנים האחרונות. פיתוח התשתיות בשכונה החל בשנת 2022, במקביל לפיתוח שכונת מורדות פרויד הסמוכה. ביחד, שתי השכונות מוסיפות כ-6,000 יחידות דיור חדשות למלאי הדיור העירוני בחיפה.
נאות נבון נהנית ממיקום אסטרטגי בקרבת חוף הים, בסמוך לכביש 4, תחנת הרכבת, פארק מת"ם, אצטדיון סמי עופר, מרכז הקונגרסים וקניון חיפה. היא תשתרע על שטח כולל של כ-749 דונם ותכלול בנייה מרקמית לצד בניינים בגובה של כ-25 קומות.
התקדמות משמעותית נרשמה בינואר 2025, כאשר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה היתרי בנייה לכ-2,720 יחידות דיור שיוקמו בכ-80 בניינים על כ-15 המגרשים האחרונים בשכונה. קודם לכן, ביולי 2024, נחתמו היתרי הבנייה הראשונים בשכונה, הכוללים הקמת 553 יחידות דיור ראשונות בפרויקט. הדירות הראשונות צפויות להיות מוכנות בפברואר 2028, כשלוש שנים מהיום.
תכנון השכונה הוא מקיף, וכולל לצד בנייני המגורים גם שדרת מסחר חדשה, מבני ציבור, תרבות וחינוך, שטחים ירוקים נרחבים, גני משחקים ופארקים ציבוריים וכן מעבר רציף להולכי רגל בין אזורי המגורים ומבני הציבור.
בית הספר היסודי נאות נבון (הדמיה: רועי יצחקי אדריכלים)
חברת יפה נוף, התאגיד העירוני של חיפה, היא הגורם המרכזי בפיתוח השכונה ומובילה את ביצוע כלל התשתיות הנדרשות בהשקעה כוללת של מיליארדי שקלים. צוותי התכנון וההנדסה של יפה נוף עובדים במקביל מול כל גופי המדינה הרלוונטיים להסרת חסמים ולמתן פתרונות לתשתיות-על, כולל מערכות הסעת המונים, העתקה והטמנה של קווי חברת חשמל, העתקת קווי מקורות ושדרוג המט"ש (מתקן טיהור שפכים) שיקלוט את שפכי השכונה.
יפה נוף מנהלת את הפרויקט המורכב שיתפרש על פני שנים, כאשר קצב הפיתוח מותאם להתקדמות האכלוס, בהתאם להיתרי הבנייה, לשלביות הביצוע הסטטוטורית ולקצב הפיתוח של היזמים הפרטיים. קידום הבקשות לוועדה נעשה במקביל לטיפול בקידום ביצוע שלב ב' של צוק ניר עציון ופתיחת הצמתים לשכונה על ידי "חוצה ישראל".
שיווק הדירות בשכונה כבר החל, והבנייה מתבצעת כיום בחלק הדרומי והשקט יותר של השכונה. פרויקט נאות נבון צפוי לשנות משמעותית את פני המבואות הדרומיים של חיפה ולספק דיור איכותי לאלפי משפחות חדשות בשנים הקרובות.
רוצים להישאר מעודכנים?
עופר דביר, מנהל אגף תכנון ופיתוח בחברת יפה נוף, מרחיב: "שכונת נאות נבון היא מגה-פרויקט אורבני של אלפי יחידות דיור וכ-30 אלף תושבים, מהגדולים ביותר כיום בישראל. זה כמו להקים עיר קטנה, ולכן נדרש תיאום מול כל הגורמים – חברת חשמל, מקורות, בזק, העירייה, היזמים. לפיכך, יש לנו צוותים של מתכננים, יועצים ומפקחים, והקמנו גם מינהלת ייעודית לשכונות המבואות הדרומיים של חיפה".
לדברי דביר, "בשלב הפיתוח הסופי יקומו כאן פארקים ענקיים, שצ"פים ומתקנים ציבוריים – כולל פארק ראשי עם מגרשי ספורט, נחל מלאכותי ושטחים ירוקים עצומים. בנוסף, מתבצע תכנון תחבורתי שמסתכל קדימה – חיבורים לכביש 4, שדרוגים במחלף מת"ם, והתאמה לתנועה של עשרות אלפי תושבים. זו תהיה שכונה שמרושתת בשבילי אופניים, גשרים להולכי רגל ומערכות תחבורה ציבורית עתידיות.
"כרגע מתבצע השלב הראשוני של פריצת תשתיות: מים, ביוב, חשמל – גם עבור גופים כמו מי כרמל ובזק. בנוסף, אנחנו שוקדים על פרויקט ענק, שבמסגרתו אנחנו מקימים שלושה מאגרי השהיה תת-קרקעיים שיקלטו את מי הגשמים מהמדרונות של הכרמל. מדובר בפרויקט הנדסי יוצא דופן שימנע הצפות במקרי קיצון, שלא נראה כמותו בארץ. בעתיד יוקמו, בשטח הפרויקט הזה טיילות וטרסות יפהפיות ויבוצע פיתוח נופי ירוק נרחב".
חברת אמי מתום מהנדסים ויועצים משמשת המתכננת הראשית בפרויקט שכונת נאות נבון. תפקידה של החברה כולל ריכוז ותיאום בין כלל המתכננים המעורבים בפרויקט, תוך שיתוף פעולה הדוק עם הגורמים השונים.
גילה מלול, מנהלת מחלקת דרכים ופיתוח בחברה, מסבירה: "אנחנו אחראים על תכנון מערכות התחבורה, הגאומטריה של הדרכים, תיאום המערכות השונות וניקוז השטח כולו. השכונה מתוכננת במרקם עירוני, עם דגש על הולכי רגל ותנועות רכות, וכוללת שבילי אופניים, מדרכות רחבות, שטחים ציבוריים עם שבילים, תאורה, פיתוח נופי ועצים. בנוסף, מתוכננים קווי תחבורה ציבורית, כולל קו מטרונית שיחבר את השכונה לטירת כרמל ולכביש 4, וכן קווי אוטובוס פנימיים. מבני הציבור – בתי ספר, גנים, מרפאות – תוכננו בלב השכונה לטובת נגישות גבוהה. יהיה גם גשר הולכי רגל שיחבר את נאות נבון לנאות פרס. זו שכונה מתוכננת היטב, שתספק לתושבים איכות חיים עירונית מתקדמת".
משה גרוסמן, סמנכ"ל בנייה ציבורית, בחברת יפה נוף: "בשלב הראשון ייבנה בשכונה בית ספר תיכון שש-שנתי עם 48 כיתות ועוד שש כיתות לחינוך מיוחד. בנוסף, ייבנה בית ספר יסודי עם 24 כיתות. גולת הכותרת היא אולם הספורט שייבנה על גג מבנה התיכון. לאולם הספורט תהיה כניסה נוספת, שלא משטח בית הספר, כך שיהיה לו שימוש כפול – לתלמידי בית הספר בבוקר, ולקהילה אחר הצהריים".
גרוסמן מוסיף: "בצמוד לבית הספר מקימים אולם ספורט נוסף עם 1,850 מושבים, וכמו כן אנו בונים 13 כיתות גן. מתוכננים גם שני בתי ספר יסודיים, מעונות יום, מתנ"סים, מבני תנועות נוער – והכל כדי לתת מענה לתושבי השכונה. אנחנו פועלים בקצב מואץ כדי שמבני החינוך יהיו מוכנים במקביל לאכלוס ההדרגתי של השכונה".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
תגובות