ועדת הערר של מחוז חיפה בראשותה של עו"ד הדר מנצורי דוד הפכה את החלטתה של הוועדה המקומית של עיריית חיפה, אשר סירבה להיתר של תמ"א 38 במסלול הריסה ברחוב רחל בשכונת כרמליה. מדובר בהחלטה דרמטית שמשפיעה על המשך דרכה של תמ"א 38 בכרמליה, שהיא אחת מהשכונות הפעילות ביותר בחיפה לפרויקטים של תמ"א 38.
במקרה של רחוב רחל, בשנת 2022 הגיש יזם בקשה לחיזוק והתאים את התכנון למסמכי המדיניות של חיפה. הוועדה המקומית סירבה לבקשה וקבעה שמומש סף הקיבולת של שטחי הציבור בשכונה ואין יכולת להוסיף דירות חדשות. משמעות ההחלטה היא הקפאת ההיתרים בשכונה. ועדת הערר קיבלה את הערר ואישרה את ההיתר, וזאת לאחר שחבריה סברו כי ההחלטה של הוועדה המקומית איננה מבוססת כלל וצריך היה לאשר את ההיתר.
ראשית, נקבע שהוועדה המקומית מחויבת למסמכי המדיניות שנערכו על סמך בדיקה של שטחי הציבור. כבר בשנת 2018 ביקשה הוועדה המקומית להקפיא היתרים בשכונה, אך זנחה את תוכניותיה עם אישור מסמך המדיניות. ועדת הערר קבעה כי "אם הוועדה רוצה לשנות את מסמך המדיניות ולאסור היתרים בכרמליה כולה, עליה לעשות זאת בהחלטה שקופה וברורה שתחול מעתה והלאה, ולא תוך כדי דיון בבקשה בודדת".
שנית, נקבע שההחלטה אינה מתיישבת עם בדיקות מאוחרות שהוועדה המקומית ערכה בעצמה. בשנת 2023 נערכה בדיקה ביחס לכל הבקשות שהוגשו בכרמליה באותו המועד, כולל הבקשה הזו, והבדיקה הראתה ששטחי הציבור בשכונה מספיקים. נוסף על כך, הוועדה המקומית אישרה לאחרונה תוכנית כלל עירונית לחיזוק מבנים שתחליף את תמ"א 38. התוכנית כוללת את כרמליה, ונספח הקיבולות שבו נבדקו שטחי הציבור מראה ששטחי הציבור הקיימים באזור יכולים לקלוט תוספת של יחידות דיור בשנים הקרובות.
רוצים להישאר מעודכנים?
ועדת הערר ציינה שהוועדה המקומית מדברת בשני קולות – בצד אחד מאשרת תוכנית עירונית לחיזוק שתחול גם בכרמליה, ומצד שני מקפיאה בקשות שכבר נמצאות בהליכים. הוועדה העירה כי אין מחלוקת שהשכונה עוברת תהליך של ציפוף בשל פרויקטים של תמ"א 38, ותושבים רבים מתלוננים על העומס על התשתיות ושטחי הציבור, אך דברים אלה נבחנים באמצעות בדיקות מקצועיות, ואלה הראו שאין מקום להקפיא היתרים בשכונה. כמו כן, קיימים פתרונות זמינים להגדלת שטחי הציבור (כך למשל קיים מגרש ציבורי פנוי שאפשר לבנות עליו מעונות וגני ילדים, ואגף ריק בבית ספר יסודי שניתן להשמיש), ועל העירייה לפעול לממש אותם בהקדם כדי לתת מענה לדירות שיתווספו גם בעתיד.
מעיריית חיפה נמסר: "החלטת ועדת הערר המחוזית היא מצערת ושגויה. ההחלטה מתעלמת מהתפתחות שכונת כרמליה ותפגע באיכות חייהם של התושבים בה. הוועדה המקומית של עיריית חיפה תמשיך לשים לנגד עיניה את טובת הציבור הרחב, מעבר לשיקום הבניין הבודד. העירייה תבחן הגשת עתירה מינהלית בסוגיה זו כדי לשנות את ההחלטה".
העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה
ליאור
טוב מאוד שמאפשירים התחדשות והתמגנות רוב תושבי השכונה בעד. מיעוט צעקני רק מתנגד
מזי
בעד בניית ממ"דים. יש יותר מדי התקטננויןת מוגזמות , צרות עין, סחבת בכרמליה. ממד זה חיי אדם.
בר דעת
תושבי השכונה מתנגדים, רק הנדלניסטים בעד…
ביזיון!
ביזיון
אורה
לליאור ולמזי, הבעיה היא לא תוספת הממ'דים שהיא לכשעצמה מבורכת אלא תוספת הדירות בכל בנין שתכביד על התשתיות הישנות הקיימות שלא לדבר על החמרת בעיות החניה הקיימות כבר כעת.
שולה
זו הבעיה של העירייה והוועדה המקומית מאז כניסתה לתפקיד של שרית גולן, המשך העסקתה בתפקיד מהווה כישלון של הוועדה ויונה יהב בעצמו
יוסי
אני מסכים עם אורה ועם בר-דעת:
תוספת דיירים משפיע על התשתיות ורק הנדל"ניסטים מעוניינים בכך.
בעיקרון:
אסור יותר מילד אחד למשך לפחות שבע שמונה דורות , וזאת כדי לחזור למשמונה מיליארד לחצי עד אחד-וחצי מיליארד איש בעולם כי אין מספיק אדמות לגדל אוכל ובעתיד הקרוב אנו נמות בייסורים איטיים מרעב!!!
ולמגורים: הנגב איננו ראוי למגורים בני אדם!!
אלי אחיאלי
כל הוזה מטורלל יכול לכתוב טרלול ?!
שושני
שרית הביאה ריב ומדון, לא ברור איך נתנו לה קולות בבחירות אחרי שראינו אותה מדברת בגסות בישבות המועצה של קליש. גועל נפש
נוחי
צבועים. אלו שנגד הם תושבים שכבר עשו תמא וקיבלו תמורה
משתמש אנונימי (לא מזוהה)
במקום לטפל בתשתיות , ביציאה מהשכונה למוריה וסלילת יציאה לצד מערב , עוצרים את ההתפתחות של השכונה .
הכי קל לעצור הכל ולא לעשות כלום .
בניינים מתפוררים , כבישים עם בורות .
למה להתמודד ? נקפיא הכל .
חכמת חכמי חלם .