פרסום ראשון: הוגשה התוכנית למתחם אגד הישן בבת גלים

כבר שנים שהבניין של תחנת אגד הישנה בבת גלים עומד בשיממונו, וכבר שנים נשאלת השאלה מה יעלה בגורלו של הפיל הלבן אשר ניצב בצומת דולפין. ל"כלבו – חיפה והקריות" נודע כי לוועדה המחוזית חיפה הוגשו מסמכי התוכנית לפרויקט שמתוכנן לקום על חורבות התחנה הנטושה. עד עתה דובר רבות על התכנון, אך כעת הופך הנושא לרשמי עם הגשת המסמכים.

התוכנית, שהוגשה על ידי החברות אורחן הכרמל ומפעלי תחנות ותוכננה על ידי אדר' עודד רוזנקיאר, היא במסלול התחדשות עירונית שבו מבוקש שינוי ייעוד לעירוני מעורב. התוכנית כוללת הקמה של 1,650 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות, מבני ציבור, כיכרות ותשתיות חיבור להקמת תחנות רכבת ממונהרות.

התוכנית מחולקת לשבעה תאי שטח. בתא שטח אחד המיועד למגורים ולמסחר יוקמו חמישה מבני מגורים עם קומת מסד של מסחר, שימושים לתעסוקה ומבני ציבור. בתא שטח שני שייועד למגורים, למסחר ותעסוקה ייבנו שלושה מבנים מעורבי שימושים לדיור מיוחד, למשרדים, למלונאות ולשימושים ציבוריים מעל קומת מסד של מסחר. בתא שטח שלישי שמיועד למסחר ולתעסוקה יוקמו שני מבני תעסוקה מעל קומת מסד של מסחר. בתא שטח רביעי, שבו נכלל מבנה אגד המיתולוגי ואשר מיועד למסחר ולתעסוקה, ישתמר המבנה ויתבצע בו שימוש מחדש עבור מלונאות, מסחר ותעסוקה. בשלושה תאי שטח נוספים יוקמו כיכרות עירוניות פתוחות עם כניסה תת קרקעית לתחנת הרכבת הממונהרת, אם המנהור יתקיים.

מתחם אגד (הדמיה: s.o. אדריכלים)

התוכנית הקיימת כוללת אזור לתחנת אוטובוסים מרכזית המשתרעת על פני 60,000 מ"ר המהווים 80 אחוז מכלל השטח. בתוכנית החדשה ישתנה הייעוד, והיא תכלול 17,000 מ"ר למגורים ולמסחר (23 אחוז מהשטח), 11,000 מ"ר למגורים, למסחר ולתעסוקה (15 אחוז), 22,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה (29 אחוז), 9,500 מ"ר לכיכר עירונית (12 אחוז), ו-12,900 מ"ר לדרכים (17 אחוז). השטח הנותר מיועד למתקנים הנדסיים.

מייעודי הקרקע לשימוש מגורים ומסחר, שכוללים חמישה בניינים, עולה כי התכנון הוא למסחר קמעונאי ולשירותים עסקיים מכל הסוגים, למגורים מסוגים שונים ולדיור מיוחד הכולל מעונות סטודנטים, דיור מוגן ודיור להשכרה. השימושים הציבוריים הכוללים שירותי חינוך, תרבות, דת, ספורט ופנאי.

רוצים להישאר מעודכנים?

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באנדרואיד

הורידו את אפליקציית "כלבו - חיפה והצפון" באייפון

הצטרפו לקבוצת הוואסטאפ של "כלבו - חיפה והצפון"

תנו לייק לדף הפייסבוק שלנו

בשטחים המיועדים לשימוש מגורים, מסחר ותעסוקה, שיכללו שלושה מבנים, התכנון הוא למסחר קמעונאי ולשירותים עסקיים, למגורים מסוגים שונים, לדיור מיוחד כמו מעונות סטודנטים, ולתעסוקה – משרדים, מעבדות ומכוני מחקר, שירותי בריאות ומעבדות, מוסדות אקדמיים ומלונאות. השימושים הציבוריים יהיו שירותי חינוך, תרבות ודת.

בשטחים המיועדים למסחר ולתעסוקה בלבד, אשר מתפרשים על שני תאי שטח ויהיו בהם שני מבנים, יתאפשרו מסחר קמעונאי ושירותים עסקיים, תעסוקה שתכלול משרדים, מעבדות מחקר, שירותי בריאות ומעבדות, מוסדות אקדמיים ומלונאות, ושימושים ציבוריים שונים.

מתחם אגד (הדמיה: s.o. אדריכלים)

גובה המגדלים יהיה "בהתאם לנספח הבינוי המחייב בעניין זה", ותתוכנן קומה משותפת לרווחת הדיירים במפלס אבסולוטי אחיד לכל הבניינים, כ-60 מטר מעל מפלס הכניסה, ביחס לגובה הבניין של אגד שמיועד לשימור. קומה זו תודגש בעיצוב החזיתות, כולל מרפסת היקפית. גובה החזית המסחרית בכל המתחם ייקבע כגובה אחיד אשר מתכתב עם גובה קומת המסד של בניין אגד הקיים, ושטחי חניה עיליים הפונים למסילת הרכבת הקיימת יוסבו לשטחי מסחר, ללובאים ולשטחי ציבור אם תבוטל מסילת הרכבת ויתקיים שיקוע.

ומה באשר לבניין אגד? כאמור, מבנה זה מיועד לשימור, ולפי התכנון הוא ישמש מלונאות, מסחר ותעסוקה. על פי התוכנית ניתן יהיה לבצע התאמות תכנוניות בחזיתות המבנה ולבנות בהן מרפסות, חיבורי גשרים או התאמות אדריכליות אחרות. רמפת הגישה לאוטובוסים תיהרס, וניתן יהיה להרוס ולאחד קומות בתוך חלל המבנה, להקים פירי מעליות מחוץ למבנה או בתוכו. קומת העמודים הקרקעית תחוזק ותוסב לחזית שמיועדת למסחר, לשטחי ציבור וללובי כניסה למגדל.

המסמכים מציבים גם יעד למימוש התוכנית – 15 שנים מיום אישורה.

בניין אגד (צילום: ויקישיתוף, David Shay, cc-by-sa-2.5)

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה