אחרי שנים של התדיינויות: פרויקט "קיט ונופש" יוצא לדרך

פרויקט המגורים הענק "קיט ונופש – שכונה ירוקה" בדרום העיר יוצא לדרך אחרי שנים ארוכות של התדיינויות. התוכנית, שנמצאת בסמכותה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, תובא לדיון בוועדה המקומית וצפויה לקבל את אישורה.

מימושו של הפרויקט התאפשר לאחר הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט העליון. במקור יועד השטח למרכז ספורט והופקע מבעליו. ההפקעה הובילה לתביעות משפטיות נגד עיריית חיפה. כדי להימנע מתשלומי פיצויים גבוהים הוחלט בעירייה לקדם תוכנית מגורים שתהווה "פיצוי בשווה כסף" לבעלי הקרקע, תוך שהעירייה עצמה תיהנה מהרחבת בסיס הארנונה ומיחידות דיור שיישארו בבעלותה.

התוכנית משתרעת על שטח של כ-84 דונם בין הכניסה הדרומית למנהרות הכרמל, מתחם הוט ורחוב מגורשי ספרד, ובמסגרתה יוקמו כ-1,200 יחידות דיור במבנים מרקמיים של עד עשר קומות, כאשר בכל תא שטח ישולב מגדל של 15 קומות. בלב הפרויקט יוקם פארק מרכזי בשטח של 12 דונם שישמש ריאה ירוקה ומרכז פנאי וספורט לתושבים. התוכנית שמה דגש על עירוב שימושים, עם חזיתות מסחריות לאורך רחוב פלימן ומגורשי ספרד, שיכללו חנויות, מסעדות ובתי קפה.

השכונה מוגדרת ירוקה ומקדמת ניידות בת קיימא. התכנון מבוסס על כביש טבעתי היקפי, כאשר התנועה בתוך השכונה עצמה תוגבל לרכבי חירום ותחזוקה בלבד במטרה לעודד הליכה ורכיבה על אופניים. מערכת של שבילים, גשרים ומעברים עיליים תיצור חיבור רציף בין בתי המגורים לפארק ולמוסדות הציבור.

לצד היתרונות, גורמי מקצוע בעירייה מצביעים על אתגרים פוטנציאליים, ובראשם העומס התחבורתי הצפוי בצמתים הראשיים והשפעה על קו הרקיע של רכס הכרמל. בשל כך הומלץ לקדם פתרונות של תחבורה ציבורית, כולל ציר מטרונית בקרבת הפרויקט וגשר להולכי רגל שיחבר את השכונה לשכונות הדרומיות מעל דרך פלימן.

התוכנית גם קובעת כי לפחות 20 אחוז מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות (עד 30 מ"ר) במטרה לתת מענה לצעירים וליחידים. עורכי התוכנית הם משרד בר אוריין אדריכלים.

הוועדה המקומית צפויה להמליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית, בכפוף לתנאים תכנוניים ועיצוביים.

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה