תוכנית התחדשות לכל חיפה: כ-30,000 דירות ממוגנות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, בראשותה של רות שורץ-חנוך, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות כלל עירונית לחיפה (חפ/2666) שהיא אחת מתוכניות ההתחדשות העירוניות הגדולות במדינה. התוכנית היא תוכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בנייה, והיא מייצרת פוטנציאל של כ-30,000 דירות ממוגנות בעיר.

התוכנית, שקודמה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חיפה, נועדה להעניק מענה תכנוני מקיף וקבוע לעיר עם פקיעתה של תמ"א 38, ולהבטיח את המשך תנופת החיזוק וההתחדשות של המבנים הוותיקים בחיפה. התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984 והם זקוקים לחיזוק בפני רעידות אדמה.

התוכנית מתווה מסגרת ברורה להתחדשות במסלול הריסה ובנייה מחדש ובמסלול חיזוק ותוספת בנייה, תוך התאמה רגישה למיקום הגיאוגרפי, לערכים הייחודיים של השכונות ולקיבולת התשתיות, וכן הוראות תכנון ברמה מתארית לאזורים שבהם יידרש תכנון מפורט.

מענה תכנוני מותאם: מבת גלים ועד ציר הרכס

התוכנית מבוססת על אבחנה בין עשרה מתחמי תכנון בעלי מאפיינים שונים במטרה לשמור על ה-DNA הייחודי של כל שכונה. בבת גלים מושם דגש על פיתוח חזיתות מסחריות לאורך הטיילת ושמירה על המבט לים; בנוה שאנן ובשער הטכניון מאפשרת התוכנית תוספת צפיפות ממוקדת לטובת מגורי סטודנטים; ובציר הרכס (שדרות הנשיא, שדרות מוריה ורחוב אבא חושי) מקודמת עירוניות אינטנסיבית הכוללת חזיתות פעילות וזיקות הנאה לציבור. גישה מובחנת זו מבטיחה כי ההתחדשות בכל אזור תתבצע בהלימה לערכי השימור, לקיבולת התשתיות ולאופי המרקם השכונתי.

התחדשות לצד שימור: שמירה על המורשת האדריכלית

התוכנית שמה דגש מיוחד על שימור אופיה ההיסטורי של חיפה ואינה חלה על מבנים המיועדים לשימור במועד הגשתה. במתחמים בעלי ערכים ייחודיים ומרקמים היסטוריים, כמו המושבה הגרמנית, הדר ומתחמי שימור בכרמל, נקבעו הוראות המבטיחות כי כל תוספת בנייה תבוצע תוך הקפדה על הנחיות ועדת השימור. בכך, התוכנית מאפשרת את חיזוק המבנים ואת התאמתם לסטנדרטים מודרניים, תוך הגנה על נכסי המורשת.

הליכים פשוטים ושיפור איכות חיים

כדי להקל על התושבים ועל היזמים, התוכנית מגדירה סל זכויות כולל ומאחדת שכבות תכנון רבות לכדי תוכנית אחת ברורה – דבר שיקצר משמעותית את הליכי הרישוי והפקת ההיתרים. נוסף על חיזוק מבנים והוספת ממ"דים, התוכנית מאפשרת שילוב של שימושי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור במגרשים הפרטיים – מהלך שישפר את השירותים הקהילתיים בתוך השכונות. דגש מיוחד הושם על דיור מכליל שמבטיח היצע של דירות קטנות לזוגות צעירים ולסטודנטים בלב העיר.

***

שורץ-חנוך: "מדובר בבשורה אסטרטגית לחיפה. התוכנית היא המפתח להמשך התחדשותה של העיר בצורה אחראית ומושכלת. התוכנית לא רק מאפשרת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומספקת מיגון חיוני לתושבים אלא גם מבטיחה שכל תוספת בנייה תיעשה תוך שמירה על המרקם הייחודי של חיפה ועל איכות המרחב הציבורי".

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון רונן סגל: "התוכנית הופכת את תהליך ההתחדשות לנגיש ויעיל יותר. התוכנית מהווה כלי תכנוני שמאפשר הוצאת היתרי בנייה במסלולים ברורים, תוך אבחנה בין אזורי העיר השונים. המטרה היא לאפשר לתושבים לחדש את ביתם ולמגן אותו, תוך הבטחה שהתשתיות והשירותים הציבוריים יצמחו ביחד עם צרכי האוכלוסייה".

מנהל אגף תכנון בכיר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית גורי נדלר: "התוכנית הבניינית בחיפה היא התוכנית הגדולה והמורכבת ביותר להתחדשות בניינית, והיא כוללת כמעט את כל מבני השיכון בעיר. התוכנית היא ייחודית לחיפה ומצליחה לייצר התחדשות ושימור בסביבות היסטוריות, תכנון בצמידות לאזורי טבע עירוני ופתרונות מורכבים לבינוי בטופוגרפיה קיצונית. במציאות הנוכחית, אני משוכנע שמיד לאחר אישורה נראה עשרות ומאות בקשות לחיזוק ולהתחדשות מבנים בהתאם לתוכנית".

עורכי התוכנית הם דרמן ורבקל אדריכלות.

העסקה שחלמתם עליה מחכה לכם כאן. היכנסו עכשיו לזירת הנדל״ן של חיפה